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出租物业按揭比自住物业需要留意的地方较多，即找中原按揭顾问了解，提前做好预算，做个精明「包租公婆」！

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如果買入單位是自住用途，就算當時仍有租約在身，只要成交時是以交吉形式進行，延長成交期買賣，待租客遷出，或由業主與租客商議提早解除租約，就可以交吉成交，理論上可以造高成數按揭，但買家要面對銀行估不足價影響按揭的風險。可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。

答: 會! 表面上，買一二手樓在按揭成數上沒有太大分別，但如果購買一手樓花物業則有不同。因為按揭證券公司對於「樓花」物業的按揭申請有一些規定，變相會影響了「按揭成數」。

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你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。

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你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

答: 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請九成按揭保險；但如果你本身購入第二套房，但卻能證明單位作自住用途，最高也可申請八成按揭，否則因第二套房多被視為「非自用」看待，有機會只能批出五成按揭成數。以至部份換樓人士，以及是否成為其他物業的擔保人，對按揭成數也會有影響。